Arkitektens ord
Vi har stor tro på at Gjerdhaugen borettslag vil bli et godt tilskudd til Tverlandet som bydel, og et godt sted å bo for fremtidige beboere i alle aldre.

Gnist Arkitekt har jobbet med Gjerdhaugen-prosjektet siden 2017 og stått for mulighetsstudie, reguleringsplan, prosjektering og utforming av prosjektet. Gjerdhaugen har vært gjennom flere faser, hvor vi sammen med Nobl har utformet et prosjekt som vi har stor tro på vil bli et godt tilskudd til Tverlandet og skape gode hjem for fremtidige beboerne.
Gjennom hele prosessen har vi vært opptatt av å ha høy grad av medvirkning og tilpasse boligene til de aktuelle kjøpergruppene. Gjennom blant annet reguleringsprosessen, har det vært omfattende medvirkningsprosesser og møter med aktuelle kjøpegrupper og foreninger på Tverlandet. Reguleringsplanen ble første gang vedtatt i 2019 og er siden tilpasset prosjektet frem til dets nåværende form.

Gjerdhaugen er lokalisert sentralt på Tverlandet, med Tverlandet bo- og servicesenter som nærmeste nabo og kort vei til de mest sentrale funksjonene. Området har lav bebyggelse rundt og det er åpent mot vest, som gir svært gode sol- og utsiktsforhold på tomten. Området er åpent og lyst, med kort vei til grøntareal, turområder, lekeplasser og idrettsanlegg.
Bygget er et resultat av et ønske om å bygge et arealeffektivt og kompakt volum som også ivaretar de beste delene av tomten til uteoppholdsareal. Bygget er utformet for å gi gode sol- og utsiktsforhold til alle leilighetene. Bebyggelsen er derfor plassert på den nord-østlige delen av tomten for å gi uteoppholdsarealene best mulig solforhold mot sør og vest, samt åpne opp for siktaksen som går nedover mot idrettsplassen/gamle Tverlandet skole. Uteområdene vil få svært gode solforhold gjennom dagen.
Sentralt på uteområdet bygges det også og en utestue som gir mulighet for å ulike sosiale arrangement og samlinger for beboerne. Utestuen vil også kunne forlenge bruken av uteoppholdsarealet både tidlig og sent på året. På det sør-vestlige hjørnet av tomten vil det etableres felles, nedgravd avfallsanlegg som vil være universelt tilgjengelig.
Hovedadkomsten til boligene er via Gjerdhaugen, på østsiden av bygget. Hovedadkomsten betjener alle boligene fra 1. til 4. etasje med trapp og heis, og gir også adkomst til kjelleretasje med boder, tekniske rom og parkeringsgarasje. Trapperommet har rikelig med dagslys gjennom vinduer på hver avsats og repos. Adkomsten er plassert på en halvetasje, som gir direkte adkomst fra gateplan, og sørger for at bebyggelsens 1. etasje er hevet godt over bakken. I byggets 1.etg planlegges det 6 private omsorgsboliger med fellesstue og en base for ansatte i 2.etg. Basen planlegges å ha direkte adkomst til trapperommet. Øvrige boliger er plassert i byggets 2. til 4. etasje.

Gjerdhaugen har en variasjon av leiligheter med ulike størrelser. Fra 2-romsleiligheter på 52 m2, 3-roms på 69-84 m2 og 4-roms leiligheter på 104-115 m2. Alle leilighetene har romslige balkonger eller terrasser. Leilighetene i 2. og 3. etasje har balkonger med glassrekkverk på 7-8 m2, med henvendelse mot vest, sør-vest eller nord-vest. Leilighetene i byggets 4. etasje har romslige takterrasser med henvendelse mot vest og sør-vest. Takterrassene vil ha spile-rekkverk i lakkerte stål.
Det er totalt 14 parkeringsplasser tilknyttet boligene, hvorav 7 er plassert i parkeringsgarasje og 7 er på bakkeplan. Parkeringsgarasjen har adkomst via rampe fra Mølnbakken, mens parkeringsplassene på bakkeplan er plassert langs Mølnbakken. Sykkelparkering er plassert på østsiden av bebyggelsen, i tilknytting til hovedadkomst. For sykkel lages det også egen service-stasjon på sørsiden av bygget for vedlikehold og vask av sykkel.

Fasadene vil kles med vedlikeholdsfrie materialer i form av tre-kledning og fasadeplater. Majoriteten av fasaden vil kles med tre-kledning, mens 4. etg, inngangsparti og trappehuset vil kles med fargede fasadeplater. Ytterdører, balkongdører og vinduer vil ha tilsvarende farge som fasadeplatene.
Vi har stor tro på at Gjerdhaugen borettslag vil bli et godt tilskudd til Tverlandet som bydel, og et godt sted å bo for fremtidige beboere i alle aldre.
Eirik Tålloli, arkitekt Gnist arkitekter
