Hva er et borettslag?

Gjerdhaugen blir solgt som et borettslag som består av andelsleiligheter. Ved å kjøpe en bolig i et borettslag blir du andelseier. Dette vil si at andelseierne er eier av sin egen bolig, i tillegg til at de vil ha rett til å benytte seg av fellesarealene i borettslaget.

Når du eier en andel i et borettslag har du ansvar for vedlikehold og orden i boligen som du har bruksrett til, slik at forhold i boligen ikke forårsaker skader eller andre ulemper hos de andre andelseierne i borettslaget. Til gjengjeld har borettslaget ansvar for vedlikehold i fellesarealer, både innvendig og utvendig, samt inngangsparti, fasader, tak, utendørsområder og lignende.

Styret

Borettslag ledes av et styre som velges på generalforsamlingen. Det er styret som er ansvarlig for den daglige driften av borettslaget og som påser at boligene til enhver tid er i god forfatning. Heldigvis får styret god hjelp av forvaltningsavdelingen i Nobl, hvor en egen rådgiver hjelper med den daglige driften og påser at alle avgjørelser er tråd med borettslagsloven og vedtekter fattet på generalforsamlingen.

Generalforsamling er et møte som finner sted minst en gang i året. Her har alle andelseierne rett til å møte, komme med forslag eller å stemme over saker som tas opp.

Fordeler med borettslag

Det er mange fordeler med å bo i et borettslag. For det første vil vi trekke frem samholdet som ofte oppstår når man eier noe sammen. For selv om du eier andel og bruksrett til din egen bolig, eier dere hele boligmassen sammen.

I et borettslag slipper du også å betale dokumentavgift når du kjøper en andel. Dokumentavgiften utgjør for tiden 2.5 prosent av kjøpesummen. For mange utgjør dette en betydelig sum som man heller kan bruke på en litt dyrere andelsleilighet.

Når du kjøper i et borettslag, deler du også på kostnadene med mange flere. Det betyr ofte stordriftsfordeler. Vanlige utgifter til felleskostnadene er vaktmestertjenester, strøm i fellesarealer, trappevask, kommunale avgifter, forsikring og lignende. I tillegg betaler dere sammen ned på fellesgjelden i borettslaget.

Viktigte begreper om borettslag

Felleskostnader

Er det månedlige beløpet som hver andelseier betaler for å dekke borettslagets løpende kostnader. Felleskostnadene I Gjerdhaugen vil dekke utgifter til blant annet strøm i fellesarealer, vedlikehold, trappevask, kommunale avgifter, avdrag på borettslagets lån, og renter. Kostnadene fordeles etter en fastsatt fordelingsnøkkel. Felleskostnader betales en gang per måned.

Fellesgjeld

Er borettslagets lån med pant i borettslagets eiendom. Andelseierne i Gjerdhaugen betaler renter og avdrag på sin del av fellesgjelden og vil bli sendt ut som månedlig krav via felleskostnadene.

Dokumentavgift er avgiften som betales ved tinglysing av dokumenter som overfører hjemmel til fast eiendom. Dersom du kjøper andelsleilighet i Gjerdhaugen borettslag, overføres ikke hjemmel til fast eiendom fordi borettslaget både før og etter salg vil stå som eier av eiendommen. Kjøperen kjøper ikke selve eiendommen, men en andel i Gjerdhaugen borettslag. Du slipper derfor å betale dokumentavgift når du kjøper andelsleilighet i Nobl.

Medlemskap i Nobl

For å kunne kjøpe bolig i Gjerdhaugen må du være medlem i Nobl. Et medlemskap i Nobl koster kun 350 kroner i året og det er mange fordeler med å være medlem hos oss.

Du får forkjøpsrett på nærmere 90.000 boliger over hele Norge
Du får fortrinnsrett på å leie Nobl-boliger
Du får rabatt på en er rekke kjente merkevarer
Du får bonus når du handler hos våre samarbeidspartnere

Forkjøpsrett

Den aller viktigste fordelen du har med et medlemskap i Nobl er forkjøpsretten. Den gir deg mulighet til å komme først i boligkøen. Og jo lengre du har vært medlem, desto mer ansiennitet får du. I Gjerdhaugen borettslag vil alle boligene legges ut på forkjøp til medlemmene, før disse legges ut på det åpne marked. Så dersom du ønsker å sikre deg indrefileten av våre boliger, bør du melde deg inn så raskt som mulig for å komme fremst i boligkøen.

Husk at du må være medlem for å kjøpe i Gjerdhaugen. Så hvorfor vente med å melde seg inn når du kan bygge ansiennitet allerede fra i dag.

Skal du kjøpe en andelsbolig i bruktmarkedet gjelder samme prinsippet med forkjøp hvor alle medlemmer kan melde forkjøp på en andel i borettslaget til samme sum og vilkår som selger har mottatt fra en annen kjøper. Dette innebærer at dersom et medlem og et ikke-medlem byr samme sum for en andelsleilighet vil den som er medlem vinne budrunden på grunn av forkjøpsrett. Dersom begge er medlem vil den som har lengst ansiennitet, altså den som har vært medlem lengst, vinne budrunden.